2013年整個中國經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，而房產(chǎn)市場卻是波瀾起伏，自房產(chǎn)改革政策推出后，全國各地樓市情況可謂升降層次不齊，對普通老百姓來說，房價依然是頗高，但整個樓市來看，銷售還是居高不下，為何？帶著這個疑問，我們來解析一下2014年的樓市發(fā)展狀況。
   昨日，北京的房地產(chǎn)界分外熱鬧，開發(fā)商和地產(chǎn)專業(yè)機構紛紛召開論壇，或預測新一年樓市走勢，或部署新一年戰(zhàn)略目標。
　　中國指數(shù)研究院副院長黃瑜說，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”，在宏觀經(jīng)濟和貨幣信貸平穩(wěn)增長、房地產(chǎn)調(diào)控政策整體平穩(wěn)的背景下，2014年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價繼續(xù)增長但增速放慢，投資新開工增長平穩(wěn)”的特點。黃瑜的話說得很委婉，但也隱約透出對一線城市樓市“量價”齊漲的預期。
　　臨近歲末，回顧2013年中國樓市，不但“量價”齊漲，而且還創(chuàng)下新高。“百城價格指數(shù)環(huán)比連續(xù)18個月上漲，今年以來累計上漲10.74%，同比連續(xù)12個月上漲，漲幅擴大至10.98%，十大城市漲幅明顯高于百城平均水平，北京、廣州、深圳尤為突出。”黃瑜指出，今年百城價格指數(shù)持續(xù)上漲，重點城市供需兩旺創(chuàng)近四年新高，全國銷售創(chuàng)紀錄，投資開工上行。她指出，從各方面數(shù)據(jù)來看，2014年全國樓市可能強勢不改。
　　具體來看，黃瑜預計，從成交方面來看，2014年新增貸款和社會融資額增長繼續(xù)推動商品房需求增長，但貨幣政策保持穩(wěn)健、信貸擴張放慢和高基數(shù)導致增速放緩，預計2014年全國商品房銷售面積同比增長5.5%-7.8%，增幅明顯低于2013年。并且，市場慣性使得明年上半年同比增速相對較高，同比增長7.9%，下半年總量高但同比增速放緩至6.1%。
　　供應方面，土地成交回暖推動新開工面積繼續(xù)增長，但在多數(shù)城市潛在供應充足、銷售增長趨緩、貨幣政策穩(wěn)健的背景下，全國新開工和投資增速放緩，預計明年全國新開工面積同比增長6.0%-8.0%，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長15.0%-17.5%。
價格方面，供應加大及信貸投放趨緩，減緩房價上漲勢頭，預計全國商品房銷售均價同比上漲7.0%-7.6%，但熱點城市受供求矛盾突出和高地價推動，房價上行壓力依然較大。
    全國工商聯(lián)地產(chǎn)商會會長聶梅生的觀點或許更有代表性。“很多人問我，這個產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)）今年這么火爆的情況能不能持久？”聶梅生說，“我的答案是回歸正常，不用擔心。”
聶梅生給出多個理由，其一是開發(fā)商資金充裕“不差錢”，其二是調(diào)控政策趨勢穩(wěn)定，政府和市場各守相位，其三是住房的多元化需求仍在，這個需求本身會支持整個房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)一起轉(zhuǎn)型。
以上分析也就解釋了為何房價居高不下的態(tài)勢緣由，也是不可避免的趨勢。
辛巴地板作為家裝行業(yè)的一份子，和房價樓市的發(fā)展息息相關，從地板行業(yè)的整體發(fā)展勢頭來看，地板行業(yè)未來2014年也有可能有一定程度的漲幅，從人工工資到木材資源的稀缺，都將一定程度上影響地板的價格走勢。當然，辛巴地板也希望客戶能以最優(yōu)的價格買到最滿意的產(chǎn)品，住進滿意的家，所以辛巴地板在未來2014年會竭盡全力，保證客戶的******利益。